Especialista en Home Staging: rol y funciones

El mercado inmobiliario es un sector en constante evolución que demanda cada vez más especialización y creatividad para atraer compradores y cerrar ventas de manera exitosa. En este contexto, surge la figura del especialista en Home Staging, un profesional clave que ayuda a revalorizar propiedades mediante técnicas estratégicas de decoración y presentación.

Si te apasiona el diseño y el marketing inmobiliario, esta especialización puede ser una excelente oportunidad para desarrollar una carrera creativa y muy demandada. En este artículo te explicaremos en qué consiste el Home Staging, cuáles son las principales funciones de un especialista y qué opciones formativas existen para trabajar como especialista en Home Staging.

¿Qué es el Home Staging?

El Home Staging es una técnica de marketing inmobiliario que tiene como objetivo preparar una vivienda para su venta o alquiler, de manera que resulte más atractiva a posibles compradores. La idea central es mejorar la apariencia de la propiedad sin realizar grandes reformas, logrando un impacto visual que destaque frente a otras ofertas del mercado.

El término “Home Stagingproviene del inglés y significa literalmente “puesta en escena de la casa” y puede traducirse libremente como un conjunto de técnicas para acondicionar una vivienda de forma que se resalte su atractivo para los posibles compradores o inquilinos.

Esta práctica comenzó en Estados Unidos en los años 70, pero ha ido ganando popularidad en Europa y el resto del mundo durante las últimas décadas. El término fue acuñado por Barb Schwarz, una agente inmobiliaria que detectó que si se creaban ambientes diferentes en las habitaciones de una casa mejoraba la experiencia de compra y venta de propiedades. A partir de ahí, se dedicó a popularizar esta práctica que bautizó como Home Staging. 

Según diversos estudios del sector inmobiliario, una vivienda bien presentada mediante Home Staging puede reducir el tiempo de venta hasta en un 50%. 

Funciones de un especialista en home staging

El trabajo de un especialista en Home Staging abarca una variedad de tareas que combinan habilidades de diseño de interiores, fotografía y marketing. A continuación, te detallamos las principales funciones de este profesional:

1. Análisis de la propiedad

El primer paso en cualquier proyecto de Home Staging es realizar un análisis detallado del inmueble. El especialista debe evaluar el estado actual de la vivienda, identificar sus puntos fuertes y débiles, y determinar qué cambios pueden generar un mayor impacto visual con una mínima inversión.

2. Definición de la estrategia de presentación

Una vez analizada la propiedad, el siguiente paso es diseñar una estrategia personalizada. Esto implica entender cuáles son las necesidades del comprador de este tipo de vivienda y convertir el espacio en algo que se ajuste a esas necesidades. 

3. Creación de espacios

El especialista en Home Staging se encarga de dotar de sentido a una vivienda utilizando colores y elementos como muebles, textiles y accesorios que realcen su estética y funcionalidad. 

4. Mejora de la iluminación

La iluminación es un elemento fundamental en el Home Staging. El profesional debe asegurarse de que la vivienda cuente con una iluminación adecuada y cálida que haga los espacios más acogedores y amplios. 

5. Fotografía profesional

El especialista debe saber sacar el potencial a la propiedad a través de imágenes de alta calidad, que sepan trasmitir el principal atractivo, atrayendo el mayor número de potenciales compradores en los portales inmobiliarios. 

6. Seguimiento del proceso de venta

En algunos casos, el especialista en Home Staging también colabora con agentes inmobiliarios, aportando su visión y asesoramiento durante el proceso de venta o alquiler, con el objetivo de asegurar que la vivienda se mantenga en condiciones óptimas durante las visitas.

¿Cómo formarse para ser especialista en Home Staging?

Si quieres convertirte en un profesional del Home Staging, existen diversas opciones formativas que te permitirán adquirir las habilidades y conocimientos necesarios para destacar en este campo. A continuación, te mostramos algunas de las alternativas más recomendadas:

1. Cursos de Home Staging

En la actualidad, puedes encontrar cursos especializados en Home Staging, tanto presenciales como online, que ofrecen una formación completa en técnicas de decoración, optimización de espacios y marketing inmobiliario. Estos cursos suelen incluir módulos teóricos y prácticos, así como proyectos finales que te permitirán aplicar lo aprendido en un entorno real.

2. Formación en diseño de interiores

Si bien, si lo que quieres es convertirte en un profesional del diseño de interiores, especializado en viviendas, la mejor opción es cursar un Grado en Diseño de Interiores, ya que esta formación te proporcionará una base sólida en diseño. 

Durante cuatro años, trabajarás todas las áreas que conforman el Interiorismo: entre otras, la distribución y rehabilitación del espacio, climatización, acústica, elección de colores, iluminación, materiales, etc.  

👇¿Qué bachillerato necesitas para estudiar Diseño de Interiores?

Si ya tienes una formación previa y lo que buscas es reorientar tu carrera o especializarte en el campo del Diseño de Interiores con el objetivo de convertirte en especialista en home staging, un Máster en Diseño de Interiores puede ser tu mejor opción. Adquirirás conocimiento para poder crear y diferenciar espacios que conecten con las personas y respondan a sus necesidades.

3. Máster en Marketing Inmobiliario

El Home Staging es un profesional que también debe entender el mercado inmobiliario y las necesidades del comprador. Por eso, complementar tu formación en Diseño de Interiores con un máster en marketing inmobiliario puede ser una excelente idea para potenciar tus oportunidades profesionales.

Salidas profesionales del especialista en Home Staging

Una vez formado, el especialista en Home Staging puede trabajar de manera independiente, ofreciendo sus servicios a propietarios que deseen vender o alquilar sus viviendas más rápidamente. También puede trabajar en agencias inmobiliarias, ayudando a mejorar la presentación de los inmuebles en venta; promotoras, preparando viviendas piloto para promociones de obra nueva y consultoras de interiorismo, colaborando en proyectos de diseño enfocados en el mercado inmobiliario.

Además, dada la creciente demanda de este tipo de servicios, muchos especialistas optan por crear sus propias empresas de Home Staging, convirtiéndose en emprendedores dentro del sector.

Controversia con este nuevo perfil

El Home Staging es una disciplina apasionante y en pleno auge. De hecho, el pasado mes de noviembre se celebró el Foro de Home Staging y Marketing Inmobiliario, el primer y más relevante evento de estas características en España que reunió a cerca de 400 profesionales.

El surgimiento de estos nuevos perfiles, resultado de la transformación de sectores que necesitan adaptarse a las demandas del mercado, plantea siempre posibles controversias con otros existentes.

Hay para quienes estos especialistas son simplemente decoradores que se centran únicamente a nivel estético en la propiedad. Si bien, este nuevo campo es una oportunidad para profesionales del Diseño de Interiores. Los graduados en Diseño de Interiores son los perfiles más completos, ya que cuentan con una base sólida en diseño y saben como transformar o construir espacios que mantengan un equilibrio entre lo estético y lo funcional, poniendo en el centro al usuario. Una de las opciones profesionales que se abre en el sector inmobiliario es especializarse en home staging.

Si eres diseñador de interiores, convertirte en especialista en Home Staging te permitirá desarrollar una carrera creativa y dinámica, dándote una oportunidad de marcar una diferencia en el competitivo mercado inmobiliario.

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